Как узаконить постройки на дачном участке - пошаговая инструкция и советы
Добрый день Сергей Александрович.
В данном случае у Вас имеются "самовольные постройки". В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Верховный суд в этом году разъяснил, что если гражданин арендует земельный участок для строительства, и при этом осуществил возведение самовольной постройки (т.е. без необходимых разрешений), право собственности на неё может быть признано судом за данным гражданином, при соблюдении ряда условий:
-земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости
-объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил
-строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Все условия должны соблюдаться одновременно, в противном случае, право собственности на строение за арендатором земельного участка не признается.
Удачи Вам!
Для возведения построек на садовых/дачных участках никакого разрешения на строительство не требуется!!!!! Регистрация права собственности производится посредством предоставления в Росреестр декларации-заявления. Ни кадастровый, ни тех. паспорта (планы) не нужны.