Возможность передачи дарственной на дом и землю без регистрации собственности

нет, не можете, необходимо оформить сначала собственность на себя.

надо оформить и потом передать

нужно с начало самой стать собственником, так как право собственности у нас возникает с момента государственной регистрации.

Собственником Вы станете после совершения государственной регистрации права на недвижимое имущество государственным регистрационным органом. Только после этого Вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению