Как разрешить ситуацию, когда продавец отказывается заключить договор купли-продажи дома в Крыму?

Я приобрел дом в Крыму по договору залога в валюте в котором не зафиксировали стоимость сделки в рублях. Также согласно договору продавец уже должен с нами заключить договор купли продажи. Продавец отказывается его заключать, требовал увеличить предоплату. Отправив в итоге 2 млн. руб и не получив от продавца ни каких бумаг нам предложили ждать до января месяца следующего года. Как нам поступить в этом случае? Из документов: залоговая на 8000$ и банковские чеки на остальную отправленную сумму. В договоре указана компенсация в размере 100% от залога при невозможности совершить сделку со стороны продавца. Продавец сделку совершить не может так как не вступил в права наследование на часть участка.