Как перерегистрировать договор-купли продажи под ипотеку без оплаты за неотделимые улучшения и с согласием покупателя и банка?

Как перерегистрировать договор-купли продажи под ипотеку, основной договор прошел регистрацию, а договор на неотделимые улучшения мной не подписаны, никакие денежные средства за дом мне не были оплачены. Покупатель согласен расторгнуть, банк тоже подтверждает, что мне ничего не оплачивали. Спасибо.