Действителен ли договор аренды между гражданами, если он неоподписан и включает сумму сделки 100 000 рублей?

Если подписи сторон в договоре отсутствуют, то он не имеет юридической силы. Какова сумма сделки не была бы.

Добрый ночи!

Помимо договора аренды (движимого и не движимого имущества), необходимо еще и подписать акт приема-передачи на это имущество

В Вашем случае, договор будет считается не заключенным, тем более, что он еще и не подписан !!!

Можно требовать обратно 100 000 рублей, если они были переданы (налом\безналом)

Если нужно могу составить грамотный договор аренды, вместе с актом.

С уважением,

Вадим