Моя комната 10.70,могу ли я её продать за 1.300 тыс. руб.Состояние хорошее 2 мин.

Мне 20 лет, у меня имеется комната в 4-ёх комнатной квартире 1 комната (площадью 10.70), я там проживаю всего 3 года, эта комната досталась мне после смерти мамы. Я хочу продать эту комнату и добавив к ней денег купить однокомнатную квартиру. Моя соседка Агент по недвижимости, сказала, что выкупит у меня эту комнату, но когда я сказала ей сумму, она сказала что дороже, чем она стоит не собирается выкупать и просит, что бы я ей назначила новую цену: я не могу определится, мы сошлись на 1100 тыс. руб.,но потом я просматривала бюллютень по недвижимости пришла к выводу, что это дешево. У нас 4 комнатная квартира,1 комната моя, она привотизированнная, а остальные все её.Общая площадь 103 м/кв,старый фонд второй этаж, без удобств (она установила там водогрей и душевую кабину за свой счет). Общая площадь квартиры 103 м/кв. Моя комната 10.70,могу ли я её продать за 1.300 тыс. руб.Состояние хорошее 2 мин. от метро Пушкинская,2-ой этаж. Подскажите какая реальная стоимость этой комнаты, хотя бы приблизительно. И какие д-ты нужны на продажу?