И какую ответственность в случае расторжения этого договора мы понесем?

Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается законом, если договором не предусмотрено Ваше право изменить цену. В случае уклонения от заключения основного договора покупатель вправе предъявить в суд требование о заключении основного договора в сроки, предусмотренные в предварительном (ст. 429 ГК РФ).

В случае продажи части дома третьему лицу, Вы обязаны будете возместить покупателю все убытки, вызванные отказом от исполнения обязательств по предварительному договору.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ответ:

Имеете.

Ответственность должна быть написана в договоре. Почитайте. Сумму задатка вы должны вернуть. (если в предварительном договоре указана неустойка или проценты – то с ними.

Если решились на расторжение – не тяните, срочно извещайте покупателя и банк. Расторжение лучше оформите письменно или направте письмо.

Однако имейте в виду следующее: идя на расторжение с предыдущим покупателем, вы должны быть уверены на все 100, или хотя-бы на 90%, что ваш новый покупатель надежен и не «разведет». А то бывают «черные риэлтеры», которые, чтобы перебить клиента обещают большую сумму, а потом тоже играют на понижение, играя на том, что потом у вас уже будет почти безвыходная ситуация.

Иногда бывает лучше меньше, но надежней (тем более, что вам уже дали задаток + остальная сумма идет по ипотеке, т.е. банк будет перечислять вам напрямую).

С новым покупателем также заключайте предварительный договор (который, впрочем, он может расторгнуть так-же, как и вы) или сразу основной (получится, с оплатой не сразу, а в рассрочку частично, пока вы не расторгнете предыдущий предварительный договор) и подавайте в Регпалату.