Каковы требования банка и ГУЯ при покупке комнаты в коммунальной квартире в ипотеку у соседа?

Что у Вас написано в свидетельстве о праве?

Татьяна Евгеньевна, если вы являетесь собственником одной из комнат, то вторую вы можете купить без отказов иных соседей. Да, действительно для регистрации в гую они не требуются, а вот банк может требовать от вас чего его заблагорассудиться и с ним не поспоришь, иначе откажет.