Условия покупки квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам и сроком погашения банковских долгов в договоре купли-продажи
Если в договоре о передаче квартиры отсутствует условие об оплате задолженности по коммунальным платежам новым собственником, то новый собственник не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до приобретения им права собственности, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ). До этого момента обязанность оплате потребленных услуг ЖКХ несет предыдущий собственник квартиры.
Поэтому для Вас было бы выгоднее всего, чтобы в договоре не было ни слова о вашей обязанности оплачивать долги прежних собственников.
Прошу помочь с формулировкой, которую нужно указать в Договоре купли-продажи. Про то, что мне не будет выгодно принимать обязательства по ЖКУ мне естественно понятно.
"Обязанности по оплате коммунальных платежей возникают у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру. У Покупателя не возникает обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника"
Можно еще как-нибудь сформулировать эту мысль? Продавец, как ни как, Банк.
А проект договора купли-продажи Вы готовите? Или Банк предоставит Вам свой вариант на согласование?
Проект Договора готовлю я. Вот и думаю, как получше сформулировать в договоре пункт о том, что долг по ЖКУ с момента передачи банку в собственность квартиры до момента моего вступления в собственность оплачивает банк, он же продавец.
Да еще там и до того, как квартира перешла в собственность банка предыдущие владельцы, которые не выплатили кредит оставили в наследство еще больший долг по ЖКУ. Банк свои долги заплатит, а вот предыдущие до банка собственники точно нет.