Продавец не оплатил задолженность по кварплате - что делать?

Приобретаю квартиру по материнскому капиталу. Часть денег отдали наличными (1100000 рублей), остальное должны передать по материнскому капиталу. По договору продавец был обязан оплатить задолженность по кварплате (270 тысяч рублей), но не оплатил, говорит, что деньги уже потратил и заплатит по задолженности после того как переведем деньги по капиталу. Расписка у нас есть от него, что должен оплатить до 18.10.2014 г., но уже 21.10.2014 г. Я боюсь что переведу деньги по капиталу, а продавец не погасит долг. 22.10.2014 г я уже получаю с регистрационной палаты документы на квартиру. Что мне в этом случае делать? Могу ли я не передавать капитал до тех пор пока продавец не погасит долг? Агенство недвижимости не предупредили о его долгах.