Как получить разрешение на организацию отдельного входа в нежилом здании, если второй собственник не дает согласия? Опыт искового процесса.
Указывайте на ст. 247 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
И судебная практика не влияет на спор - он обязан быть разрешён судом.
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ
Вы можете просить порядок пользования в суде, согласно ст. 247 ГК РФ
Сергей Владимирович, добрый день!
Для принудительного оборудования отдельного входа Вам необходимо выделить в натуре Вашу долю в праве общей долевой собственности, либо произвести раздел общего имущества.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда, РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Для того, чтобы доказать, что раздел (либо выдел доли в натуре) возможен, Вам необходимо провести независимую строительную экспертизу (либо такая экспертиза будет назначена судом), которая даст заключение о технической возможности оборудовать отдельный вход и укажет варианты раздела общего имущества.
1) Считаю, что организация отдельного входа правомерна, если не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает прав и интересов второго собственника.
2) Судья не имеет право отказывать в удовлетворении иска на основании "отсутствия судебной практики".
3) У меня был случай из судебной практики в которой на основании решения суда было обеспечен беспрепятственный доступ (проход и проезд) к собственному зданию, которое находилось на огороженной территории и доступ к которому возможен был через чужую проходную.
Вот реквизиты:
http://kad.arbitr.ru/Card/3d80c284-040f-445b-af58-10e6a2073205,
номер дела: А07-20134/2011
Сергей Владимирович, добрый день!
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При этом необходимо учитывать следующее:
В соответствии с пп.35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
35. В соответствии с пунктом 3 "статьи 252" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 "статьи 252" Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении "порядка" пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, Вам необходимо ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, которая укажет на возможность (невозможность) выдела доли в натуре. Кроме того, у Вас всегда есть право на обращение в суд за определением порядка пользования имущества (ст.247 ГК РФ).
Также суд не имеет право отказать в иске в связи с отсутствием судебной практике, иск должен быть рассмотрен по существу.
Это нарушение правил пожарной безопасности. Моджно подать в суд исковое заявление об устранении нарушений правил пожарной безопасности.
ВАМ НЕОБХОДИМО ИНАЧЕ СФОРМУЛИРОВАТЬ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ТРЕБОВАТЬ НЕ ПОНУЖДЕНИЯ К ПОЛУЧЕНИЮ СОГЛАСИЯ, А ТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ В НАТУРЕ -СТ. 252 ГК РФ.
В ЭТОМ СЛУЧАЕ СУД ПО ХОДАТАЙСТВУ СТОРОН ВПРАВЕ НАЗНАЧИТЬ СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, КОТОРАЯ ДАСТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ВЫДЕЛА В НАТУРЕ, В Т.Ч. И С ОБОРУДОВАНИЕМ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА. ПРИ ЗАЯВЛЕНИИ ТАКИХ ТРЕБОВАНИЙ ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ СВОЕЙ ПРОЕКТ ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ .
В ДАННОМ СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ И РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА. НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ПРОВОДИТСЯ ОБОРУДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Уважаемый Сергей Владимирович , г. Владимир !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2014г
20:38 моск.