Мы по согласию разделили между собой общую площадь: ей две большие комнаты, мне одна маленькая.

Ситуация: мы с матерью владеем долями (у нее 2/3, у меня 1/3) общей жилой площади. Мы по согласию разделили между собой общую площадь: ей две большие комнаты, мне одна маленькая. Однако мама желает сдавать пока одну, а потом и обе комнаты. Я пока не проживаю в своей комнате. Но со сдачей ее комнат не согласна, поскольку ранее, когда она на короткое время пускала жильцов (говорила, что пустила бесплатно, временно и что это друзья), места общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня) приходили в ужасное состояние. Сейчас она хочет пустить "хоть таджиков, лишь бы деньги платили исправно". Как мне быть? Имеет ли она на это право? И нужно ли мне проживать постоянно в моей комнате, чтоб пытаться как-то содержать в нормальном состоянии жилье при арендаторах, если я захочу попробовать подать в суд, чтобы их выселили? Как мне доказать, что люди живут постоянно и за деньги, если все наши соседи уже запуганы мамой-известной скандалисткой и никто не станет моим свидетелем в суде. Большое спасибо заранее.