Некорректное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости объекта - включает ли отчет НДС или нет?

Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать однозначный вывод - включает ли в стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода НДС или не включает НДС, по информации, представленной в отчете, не представляется возможным (т.к. отсутствует информация о выбранных объектах-аналогах). Но сам же решил использовать доказательства от обратного. Произвел сравнение цен недвижимости на данный момент, сделал корректировку на дату предложения (согласно сайта rosrealt.ru - 25%) и корректировку на торг - 10%. И вывел, что цены были на май 2010 г. в диапазоне от 36000 до 48000 руб./кв.м. Удельная стоимость в отчет 30000 руб./кв.м. Указанная величина (как он написал) ниже нижнего уровня стоимости, полученного в результате исследования (с учетом корректировки на дату предложения-25% и корректировки на торг-10%). Таким образом, эксперт пришел к выводу, что стоимость по сравнительному подходу, указанная в Отчете, не включает НДС. Но согласно газете (на дату составления Отчета) стоимость кв.метра была в диапазоне от 10000 до 36 000 руб./кв.м. Т.е. считаю, что заключение эксперта некорректно. Что делать?