Изменения в ГК, ст.674 - обязательность для всех договоров найма или только для социального найма?

Изменения в ГК, ст.674 - это касается всех договоров найма или только социального найма? Или это правило обязательно для всех, в том числе физических лиц - собственников, сдающих жилье по договору найма на срок более 5 лет?