Вопрос приватизации квартиры в коммерческом найме - рассмотрим историю задолженности и возможности освобождения жилья.
Если квартира предоставлена гражданину на условиях коммерческого найма, то приватизировать ее нельзя.
Приватизация указанного жилья невозможна.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда закреплены в Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
Статьей 2 указанного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Приватизацию по договору коммерческого найма закон не предусматривает.
В соответствии с ЗАКОНом РФ
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
от 04.07.1991 N 1541-1
(действующая редакция от 16.10.2012)
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
таким образом приватизировать квартиру переданную в пользование по договору коммерческого найма не представляется возможным, только если заключен договор социального найма
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучение и анализ условий договора, возможно данный договор был заключен в нарушение норм ЖК РФ и предполагается договором социального найма. Обратитесь на очную консультацию к юристу.
Однако, приватизация возможна только жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Закон "О приватизации жилищного фонда РФ"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно Закону О приватизации жилищного фонда в РФ:
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Приватизация жилого помещения, предоставленного на условиях коммерческого найма законом нетпредусмотрена.
Приватизация - это бесплатная передача социального жилья в собственность граждан зарегистрированных в нем...
У данного жилого помещения уже имеется собственник, который в силу закона имеет право распоряжаться своим жилым помещением - заключил договор найма (коммерческий) с получением от этого выгоды...
В данной ситуации наниматели нарушили условие договора найма (несвоевременная оплата) поэтому требование собственника в данной ситуации по освобождению данной квартиры - законны....