Возможно ли заключить договор аренды жилого помещения в счет долга по коммунальным платежам и какой юридический статус имеет такой договор?

Можно ли заключить договор аренды жилого помещения в счет долга, по коммунальным платежам, арендодателя? На жилье числиться долг по коммунальным платежам, арендодатель хочет чтобы арендатор (т.е. Я) платил задолженность по коммуналке. В договоре можно это прописать? И имеет ли юридическую силу договор о аренде жилья между физ. лицами, или договор надо где то заверять?