Оформление и продажа бесплатного жилья, выданного КУМИ - как решить проблему с несоответствием площади в договоре и новым техническим паспортом

Вопрос. Жильё получил бесплатно от КУМИ (кемеровское управление муниципальным имуществом) как сирота, хочу его приватизировать и продать. Есть трудность, квадратура в договоре соц-найма и нового тех паспорта не сходятся, так как увеличена площадь печного очага. Чтобы узаконить данную площадь мне в КУМИ сказали идти в суд. Дом является как дом-квартира (один дом на двух хозяев). Что посоветуете делать и какие у меня шансы, как правильно оформить исковое заявление.