Как воспользоваться собственностью в приватизированной квартире и возможности принудительной продажи и разделения денег
Принудительно продать квартиру не можете, можете продать только свою часть. Но при этом первоочередное право на приобретение будет иметь Ваша сестра. которую Вы в письменном виде должны уведомить об условиях продажи. Если в течение месяца она не выразит согласие приобрести Ваших 2/3, тогда Вы имеете право продать на ТЕХ же условиях свои части иному лицу.
Если у Вас никто не купит Вашу часть, в том числе и сестра, то прийдется Вам либо лишать ее части, уплатив ей стоимость 1/3 и став, полноправнрй собственницей всей квартиры сможете ее продать, либо можно требовать у сестры компенсацию Вашей части (2/3).
Как в этом случае понимать ч3 ст.365ЦКУ, могу ли требовать от неё компенсации или засиавить продать квартиру через суд (поскольку разделить её1 невозможно,комнаты смежные.Важен ли тот факт ,что у сестры нет другого жилья ?
Конечно, именно данный факт вступает в противоречие с п.4 ч.1 указанной Вами статьи ГК Украины
Раз у нее нет своего жилья, то лишить ее 1/3 части невозможно, поэтому остается только один вариант -требовать компенсации за Ваши 2/3 . Этот вопрос решается в судебном порядке.
Если решать вопрос в судебном порядке ,как определяется сумма компенсации: арифметически- 2)3 от стоимости квартиры,либо это реальная рыночная стоимость моей доли ,
Производится оценка квартиры, от нее и высчитывается стоимость доли.
мне принадлежит 1)3 часть приватизированной трёхкомнатной квартиры. хозяин 2)3 частей квартиры умер и завещал свою часть сестре, ей открыто наследственное дело. могу ли я с несовершеннолетним ребёнком прописаться на своей 1(3 без её согласия.