Требуют письменное согласие бывшего супруга при продаже участка в Сад. тов. приобретенного в период замужества - что говорит закон?

да. согласно ст 35 ск рф требуется согласие супруга

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Статья 35 сК РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:

Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.

Людмила, добрый день!

Ваши покупатели основываются на п.3 ст.35 СК РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако в силу п.7 ст.38 СК РФ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, если брак расторгнут более 3 лет назад продавцам такое согласие не нужно, объясните им это, ссылаясь именно на ст.38 СК РФ, а также, что в случае предъявления иска бывшим супругом, суд ему откажет в силу того, что срок исковой давности прошел (по заявлению второй стороны).

Требования потенциального покупателя обоснованны, он старается защитить свои интересы, так как он вероятно передает вам задаток за обект.

Кроме того, такое согласие потребуется в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке в росреестре при регистрации сделки (ст. 35 СК РФ( и тот факт, что расторжение брака состоялось 8 лет назад не лишает вашего супруга потребовать раздела совместно нажитого имущества, так как 3 летний срок исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

Будут вопросы - пишите в личные сообщения.

Людмила Васильевна, ответ, который Вы признали лучшим, не верен. Срок давности по данной категории споров действительно составляет 3 года, но течь он начинает не со дня развода, а со дня, когда один из супругов предложил второму разделить имущество, а второй либо отказал, либо не ответил. Именно с этого момента право супруга, требующего раздел имущества, считается нарушенным. Поэтому, если Вы с бывшим мужем приобрели участок возмездно, и на протяжении 8 лет после развода он не требовал раздела - Вам придётся брать с него нотариальное согласие. Если же он не согласится, тогда можно будет заключить с ним соглашение о разделе, зарегистрировать изменение прав в Росрестре и продавать уже обоим, т.е. в ДКП будет множественность лиц на стороне продавца.