Договор дарения неприватизирован

оформить сделку можно только в том случае, если у продавца будут документы, подтверждающие права собственности

на неприватизированный участок - нельзя. Нужно, чтобы участок был в собственности.

Распоряжаться (дарить) можно только тем, что является собственностью.