Проблема с размером квартиры - что делать, если документы не совпадают с фактической площадью?

Мы купили квартиру и по документам на квартиру 27.7 кв.м. а у предыдущих хозяев было 28.1. Написали заявление в ТСЖ и приложили копии документов? На что нам ответил ТСЖ, что квартира не усохла (это устно) и по каким то документам при строительстве дома у них 28.1 и наши документы их не интересуют, и начисляет нам все коммунальные платежи на эту величину. Я пересчитываю на свои квадраты и плачу за 27.7. На что мне ТСЖ насчитывает пени. И за 3.5 года уже скопилось 2000 р пеней. Я ходила в прокуратура там мне сказали, возьмите и переделайте документы на 28.1 кв.м. (хотя мне сказали что ТСЖ не право). Что нужно делать, квартира в ипотеке (справку об отсутствии задолженности не дают)?