Бывший супруг требует арендной платы за общее имущество - Как решить проблему с загроможденным магазином?

Обращайтесь в суд так как Вы имеете собственность, раздели с супругом совместно нажитое имущество. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ст. 304 ГК РФ

Обратитесь с иском в суд об определении порядка пользования. ст 247 ГК РФ, иск по ст 131-132 ГПК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Ст. 304 ГК РФ, требуйте устранение препятствий в пользовании вашей частью имущества

обращайтесь в суд и просите либо выплатить вам сумму от стоиомсти помещения, либо с иском о нечинении препятсивй в пользовании помещенеиме (ст 304 ГК РФ)

Обращайтесь в суд на основании ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Госпошлина 200 руб.

В суде заявите о хламе и суд обяжет не чинить Вам препятствия.

Уважаемая Ольга Николаевна! Вам еще раз придется обращаться в суд, но теперь с иском об определении порядка пользования общим имуществом. Для обоснования этого иска вам снова потребуется заключение эксперта об определении вариантов этого пользования.То есть с учетом ваших долей эксперт четко определит, кто какой площадью пользуется. И еще. поскольку магазин имеет целевое назначение - коммерческая деятельность. то в суде надо просить. чтобы в судебном решении суд отразил запрет на занятие в этом помещении деятельностью не связанной с целевым использованием этого нежилого помещения. Удачи!

Если между вами как собственниками не заключено соглашение об определении порядка пользования помещением, то ваш бывший супруг вправе использовать помещение целиком.

Поэтому ,если такого соглашения вам не удастся заключить, то порядок пользования помещением может быть определен судебным решением (ст. 247 ГК РФ(.

Лишить право собственности вашего супруга на долю в собственности обекта, можно только в судебном порядке, однако, с данным вопросом вам следует обратиться на очную консультацию к юристу.

Уважаемая Ольга Николаевна , г. Улан-Удэ !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного вам необходимо:

- либо предложить мужу денежную компенсацию за его долю в здании;

- либо выделять долю в натуре в данном здании;

- либо оформить Соглашение о порядке пользования данным зданием.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.08.2014г

13:50 моск.

ЕСЛИ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ НЕ ВОЗМОЖЕН В СУДЕ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАЯВИТЬ ИСК ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ МАГАЗИНОМ, ОПРЕДЕЛИВ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРЫМИ КАЖДЫЙ ИЗ ВАС ВПРАВЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ . 252 ГК РФ

ЭТОТ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЯЕТ СУД ИСХОДЯ ИЗ ЗАЯВЛЕННЫХ ТРЕБОВАНИЙ. ВОЗМОЖНО НАЗНАЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.

ПОСКОЛЬКУ СОБСТВЕННИК ЧИНИТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВЫ ПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЙ ВАШЕГО ПРАВА - СТ. 304 ГК РФ.