Как разрешить ситуацию с приватизацией квартиры - советы журнала для юристов

Дорогие юристы, необходим ваш совет. Мне 44 года и я не знаю, что делать. В квартире прописано трое жильцов: отец, старшая дочь и младший сын, все совершеннолетние. Квартира муниципальная и ранее не приватизировалась. Отец является ответственным квартиросъёмщиком. У старшей дочери есть две свои дочери, несовершеннолетние, которых она выписала из квартиры, где проживают вышеназванные, в связи с условной (словесной) договорённостью с отцом, т.к. отец совершил акт дарения квартиры дочери, и та, соответственно - получила свою личную жилплощадь. То есть, в квартире было прописано 5-ро жильцов, а теперь 3-ое. Отец хочет приватизировать квартиру на 2-их: на себя и младшего сына в равных долях, но дочь решила не писать отказ от приватизации. Она уже давно не проживает в квартире, живёт с мужем более десяти лет, но прописку в этой квартире имеет. Выйти с ней на связь и договориться между собой не представляется возможным - у них катастрофические взаимоотношения. Я также воздействовать никакого права не имею. Что делать? Чего следует опасаться? Спасибо.