Как вернуть забронированные деньги за нежелательную квартиру в ЖК Гренландия?

В данном случае нужно смотреть условия заключенного Вами договора (ст. 451 ГК РФ). Вы можете потерять этот платеж. Рекомендую обратиться к юристу очно с документами.

В данном случае для разрешения ситуации следует руководствоваться ст. 380, 381 ГК РФ.

Поскольку письменной формой соглашения о передаче денежных средств (распиской) подтверждается факт их передачи в счет предполагавшейся, но не состоявшейся вследствие невозможности исполнения сделки, вы вправе требовать возвращения задатка.

Можете обратиться с Заявлением к риэлторам

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_70.html#p4669

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Может расторгнуть договор и вернуть деньги..

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Все зависит от условий договора.

А вообще лучще ссылаться на то,что в рекламе,в проетной документации и т.д. ,с чем знакомились,имеются существенные несовпадения,то есть нарисовано,написано одно,а на самом деле совершенно другое.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 782 ГК РФ

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/40/#block_2039#ixzz3AxB5ygN2

Нужно посмотреть в договоре на каких условиях вы передавали данные денежные средства.

Обычно к данным денежным суммам применяются правила о задатка

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

необходимо смотреть условия соглашения о бронировании. В соответствии со статьей 32 закона "О защите прав потребителей", вправе в любое время расторгнуть Договор при оплате фактически понесенных Исполнителем расходов.

Можете вернуть деньги.

Ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает: "Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".

Никаких расходов по договору бронирования ООО не понесло.

Здравствуйте, Лилия Викторовна ! Если застройка осуществляется на основании Федерального Закона №"-214 " О долевом участии в инвестировании строительства", то любые схемы, противоречащие этому закону ( привлечение под любым видом денежных средств при отсутствии разрешения на строительство,при отсутствии зарегистрированного договора на право собственности или на аренду земельного участия, при отсутствии строительной декларации) все6 эти схемы запрещены.

Похоже, что Ваc втягивают в такую схему.

Застройщик часто уклоняется от заключения ОСНОВНОГО договора долевого участия, заключает самые различные? под любым названием, в том числе "предварительные", " предварительные с денежным обеспечением", " предварительные с усеченным задатком" , "бронирования" и так далее.

Это все также незаконные схемы. В зависимости от ситуации, Дольщик может поступить по разному.

Поскольку Вы намерены забрать деньги, то сделать это можно двумя средствами - жалобой на совершение Застройщиком административного нарушения в области строительства ( ст.28.14. Кодекса об Административных Правонарушениях , причем штрафы значительные), и подачей претензии и иска с требованием не только вернуть Вам деньги, но уплатить проценты за их пользование в двойном размере, кроме того потребовать компенсации морального вреда.

Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ.

Карты в руки.

БОРИСОВ..., bor355829@mail.ru? 8-904-334-59-68