Потенциальные трудности и риски при покупке участка в СНТ на землях поселений в Санкт-Петербурге

Какие могут быть сложности в будущем, если купленный участок в СНТ на землях поселений (Санкт-Петербург), имеет следующие обременения: водоохранная зона водного объекта 619 кв.м. (то есть вся площадь участка), зона градостоительных ограничений 218 кв.м. (почти одна треть участка), прибрежная защитная полоса водного объекта 619 кв.м. Особенно страшит зона градостроительных ограничений. Чем это чревато для нас, как новых владельцев? Дом на участке есть и не попадает по площади на градостроительные ограничения. Спасибо. С уважением Оксана.