Правовые вопросы продажи земельного участка по наследству.
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям.
Если я продам этот участок в декабре 2014 года, то :
1. Надо ли мне будет платить налог с продажи этого участка.
----не нужно.т.к.
2. Можно ли продать его ниже кадастровой стоимости, например , за 200 тыс. руб. при кадастровой - 1200 тыс.
-законом не запрещено.ст. 421 ГК РФ, но при данных обстоятельствах. лучше оформить переход права собственности, -договором дарения.
Ольга, добрый вечер!
Вы вправе установить любую цену в силу ст.209 ГК РФ (Вы собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению). В соответствии со ст.220 НК РФ Вы вправе применить имущественный вычет в 1 млн.рублей, т.е. при стоимости менее 1 мн.рублей Вы можете не платить НДФЛ, но при этом обязанность подачи декларации 3-НДФЛ у Вас сохраняется.
налог на имущество вы платить будете с суммы превышающей1 млн руб (ст 220 НК РФ)
продать можете за любую цену (ст 421 ГК РФ)
Земельный участок относится к недвижимому имуществу. А все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Поэтому срок владения земельным участком отсчитывается с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 208 НК РФ доходы, полученные физ.лицами от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, облагаются налогом в размере 13%. При этом каждый продавец имеет право на вычет в размере 1 млн. рублей.
Продать свою собственность можно за любую стоимость, это право собственника. Статьей 421 ГК РФ устанавливается свобода договора. В Налоговом кодексе требования о продаже выше кадастровой стоимости не существует. Но если цена продажи будет ниже кадастровой, то вопросов со стороны налоговых органов не избежать.
НК РФ УСТАНАВЛИВАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, Т.К. УЧАСТОК НАХОДИЛСЯ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ОДНАКО ЕСЛИ ДО СМЕРТИ МУЖА УЧАСТОК БЫЛ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫ ИМЕЛИ ПРАВО НА 1\2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ОБЛАДАЛИ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ТО С 1/2 НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО - 217 НК РФ. А НА ДРУГУЮ 1\2 ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.
ПО СТ. 220 НК РФ У ВАС ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 1 000 000 РУБ. ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ -ПРОДАЖИ ВЫ УКАЖИТЕ ЦЕНУ МЕНЕЕ 1 000 000 РУБ. ТО НАЛОГ 0 РУБ.
ЦЕНУ В ДОГОВОРЕ ВЫ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ САМИ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ.