Кто должен мыть полы в подъезде - вопросы и споры среди жильцов
Нет, это должна делать УК, которая осуществляет уборку общего имущества собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ)
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Если вы платите за обслуживание то не должны
не, обязаны.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 7 июля 2014 г. N 12315-АЧ/04ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГОРЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ведется работа по мониторингу правоприменения и актуальным проблемам, возникающим в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В целях оказания методического содействия субъектам Российской Федерации, органам местного самоуправления, региональным операторам, иным организациям и учреждениям, а также собственникам помещений в многоквартирных домах, по указанным вопросам направляем для использования в работе прилагаемую информацию по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов.
При этом обращаем внимание, что настоящее письмо является исключительно экспертной позицией Минстроя России и не является официальными разъяснениями.
А.В.ЧИБИС
не должны это обязанность УК, т.. вы платите за содержание и ремонт дома и сюда включается в том числе и уборка подъезда и придомовой тер-ии, площадки моют сами только жильцы кооперативных домов
Добрый день!
Нет, не обязаны, для этого существуют уборщицы и дворники, которым управляющая компания обязана оплачивать зарплату.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Нет, вы не должны мыть у себя в подъезде, вам нужно еще раз посмотреть внимательно ваш договор с управляющей компанией, мыть полы в подъезде это услуга, которая должна была быть включена в перечень услуг, утверждаемых всеми собственниками дома как услуга которая оказывается управляющей компанией и оплачивается собственниками. На управляющую компанию можно воздействовать в первую очередь путем письменного обращения о ненадлежащем оказании услуг по обслуживанию мест общего пользования, второе обратившись в инспекцию по жилищному контролю и надзору, которая рассматривает такие обращения и может принимать меры административного воздействия к нарушающей правила управляющей организации, такая инспекция есть и в Красноярском крае и ее подразделение есть в вашем городе вот его адрес:
Территориальное подразделение по Северной группе районов (г. Лесосибирск)
Руководитель Можейкин Валентин Михайлович
Адрес месторасположения: 662544, г. Лесосбириск, ул. Привокзальная, 12, оф. 505 т.: 8 (39145) 6-02-89
Всё мыть обязана управляющая, обслуживающая компания.
"Санитарное содержание мест общего пользования:
Подметание полов во всех помещениях общего пользования
Мытье лестничных площадок и маршей
Влажная протирка стен окрашенных масляной краской, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, плафонов, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков)
Обметание пыли с потолков
Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу.
Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб./кв. м. в месяц)".
Такие требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Уважаемая Ирина,
Вы не должны осуществлять уборку лестничной площадки, так как Управляющая компания должна осуществлять содержание общедомового имущества. В данном случае, рекомендуем Вам ознакомиться договором управления многоквартирного дома, который должен содержать пункт об уборке лестничных клеток, а также её периодичность.
Здравствуйте! 3 апреля 2013 года Правительство Российской Федерации приняло постановление "О минимальном перечне работ и услуг,необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,и порядке их оказания и выполнения" В нем утвержден минимальный перечень работ,которые должна выполнять управляющая компания. В пункте 23.данного постановления перечислена часть этих работ,а именно-"Работы по содержанию помещений,входящих в общее имущество в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров ,холлов,коридоров,галерей,лифтовых площадок и кабин,ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК и маршей,пандусов; ..." Не буду перечислять весь список из данного пункта постановления.Ответ на вопрос очевиден-Мытье полов на площадке,в подъезде это обязанность Управляющей компании.Ирина,вы совершенно правы.Удачи!
Управляющая компания ОБЯЗАНА производить уборку подъездов.
Доводы управляющей компании о том, что собственники не утвердили затраты в смете на содержание дома и поэтому они не осуществляют уборку за счет текущего содержания, и по этому убираться подъезды должны силами жителей или наемной организацией за счет жителей не состоятельны по следующим причинам:
подпункт1 пункт 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе МЕЖКВАРТИРНЫЕ ЛЕСТНИЧНЫЕ ПЛОЩАДКИ, ЛЕСТНИЦЫ, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты,КОРИДОРЫ , технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
пункт 3 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ
ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ"
РАЗДЕЛ III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
ПУНКТ 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
СУХАЯ и ВЛАЖНАЯ уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года
.......Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.
Вы не обязаны заниматься уборкой лестничной клетки потому как оплачиваете услугу по уборке управляющей компании.
Жилищный кодекс РФ
Посмотрите - за что вы платите - в квитанции по оплате за текущее содержание и ремонт жилья, которую вам предоставляет управляющая компания. Если в квитанции стоит графа - уборка и соответствующий тариф за уборку - платить вы ничего не должны. Объем работ для УК определяют собственники жилья вашего многоквартирного дома - см. ст. 39, 154 и 153 ЖК а также плавила содержания общего имущества в доме.
Сейчас принят нормативный акт"О минимальном перечне работ и услуг,необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,и порядке их оказания и выполнения", где уборка мест общего пользования - обязанность УК. Но видимо - вы не заключили соответствующий договор, где была бы предусмотрена эта обязанность.
В любом случае - обратитесь в прокуратуру и на основании данных норм закона требуйте проведения прокурорской проверки. Будет сделано предписание УК