Каковы мои права и возможности по приватизации и выкупу доли в частном доме соседей?

Я владею ½ частного дома, земля не приватизирована (но хочу это сделать). Соседи во второй половине не проживают уже около 5-6 лет. По их словам хотят продать и даже назвали предположительную цену. Имеют ли они право продать свою долю или обменять (слышал, что обмен сейчас не разрешают производить) без моего согласия, я сам хочу у них выкупить. Если они захотят продать, как быстро мне нужно будет найти деньги на выкуп, время уйдёт на одобрение ипотечного кредита? Могу ли я подать в суд на принудительный выкуп доли, как складывается цена на долю в этом случае? Заранее спасибо.