Мошенничество с продажей дома - Как вернуть деньги и возможность привлечения крупной суммы подозреваемого к уголовной ответственности

Хотел поменять квартиру на дом с доплатой в один миллион рублей, продавец дома взял под расписку сумму в 300000 руб. в виде аванса на погашение задолжности по комуналным платежам. Впоследствии выяснилось что дом находится под арестом у судебных приставов за долги более миллиона рублей в том числе другому частному лицу 1300000 руб. . Как мне вернуть свои деньги? Насколько вероятно выигать дело если подать иск в суд? в расписке не указаны сроки заключения сделки. На тел. звонки продавец не отвечает долги не выплачивает. Можно ли привлечь его к уголовной ответственности за мошеничество? Ведь он знал что дом под арестом...