Развод и сделки с недвижимостью - как правильно оформить передачу доли в квартире?

Согласно п.2 ст.38 СК РФ, Вам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

Необходимо обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в главе 37 устанавливает разграничением между общим имуществом супругов, которое было нажито за время брака, и личным (индивидуальным) имуществом, которое принадлежит исключительно одному из супругов.

а практике раздел имущества между супругами является довольно-таки проблемной процедурой в части выделения того или иного имущества, которое передается одному или другому супругу.

Действующее законодательство определяет два порядка раздела имущества между супругами:

1) По соглашению между ними (когда достигнуто согласие о том, кому какое имущество передается);

2) В судебном порядке (когда между супругами имеется спор относительно раздела имущества и передачи того или иного имущества одному из супругов).

По общему правилу, согласно статьи 39 СК РФ, доли супругов в праве на общее имущество признаются равными, то есть каждый из них вправе рассчитывать на получение половины от того, что было ими приобретено в период брака (к примеру, если общим имуществом является квартира, то каждому из супругов полагается доля в размере 1/2 в праве собственности на данную квартиру).

Как уже указывалось выше, супруги могут разделить общее имущество не только путем обращения в суд, но также и путем заключения двустороннего соглашения, в котором они определят доли, принадлежащие каждому из супругов и/или имущество, которое переходит к каждому из супругов.

Возможность заключения данного соглашения предусмотрена пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Заключение соглашения между супругами является более приоритетным по многим причинам, в частности:

- экономия времени, так как судебное разбирательство может затянуться на несколько лет;

- экономия денежных средств, так как составить соглашение с участием адвоката дешевле, чем приглашение адвоката специализирующегося на семейном праве для рассмотрения дела в суде;

- экономия нервов, так как, безусловно, любые споры особенно семейные отнимают множество сил у каждого из супругов особенно в тех случаях, когда для рассмотрения и разбирательства данного дела привлекаются несовершеннолетние дети.

Здравствуйте. Вы можете заключить с бывшим мужем договор дарения его четверти доли в праве на квартиру на Вас. А Вы и так не сможете претендовать на его долю, так как истек срок исковой давности.( Согласно части 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.)

Подписывайте договор дарения дарения доли Вашего бывшего супруга в 3-х комн. квартире.

Подписывайте соглашение о разделе 1-комн. квартиры задним числом - нотариально его необязательно заверять согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ (Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено).

Налог Вы не уплатите, если попросите предоставить Вам имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ (2 млн. руб. потолок вычета).

Самый оптимальный вариант - оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества, которым вы определите ваше намерение по оформлению права собственности на ваше совместное имущество (ст. 38 СК РФ(.

Данное соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.

УСПЕХОВ ВАМ.

Наталья, добрый день!

В соответствии с п.2 ст.38 СК РФ Вам лучше всего заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества (не брачный договор!). С этим соглашением необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на имущество.