Спор о земле - могут ли соседи перекупить участок, купленный через 4 месяца?
ПОСКОЛЬКУ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ, ТО НЕ ОБЯЗАНЫ ПРОДАВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 18.04.2014 по делу N 33-4176/2014
В удовлетворении иска в части понуждения заключить договор купли-продажи спорных земельного участка и изолированной части жилого дома отказано, так как данные требования нарушают принцип свободы договора, не соответствуют надлежащему способу защиты нарушенного права, поскольку в данном случае должен быть заявлен иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, а не о признании недействительным договора купли-продажи и понуждении к заключению договора.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 08.04.2014 по делу N 33-2155/14
Иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворен правомерно, так как предусмотренное договором аренды земельных долей преимущественное право истца как арендатора на выкуп используемых им в соответствии с целевым назначением земель было нарушено.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 08.04.2014 по делу N 33-2153/14
Иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворен правомерно, так как предусмотренное договором аренды земельных долей преимущественное право истца как арендатора на выкуп используемых им в соответствии с целевым назначением земель было нарушено.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.04.2014 по делу N 33-4553/2014
В иске о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на долю земельного участка и долю расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройкам отказано правомерно, поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи представителем были превышены его полномочия в связи с тем, что представитель не получил согласия ответчика на сумму, по которой недвижимость будет продана.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 04.03.2014 по делу N 33-2080/2014
Решение суда изменено: в резолютивную часть решения суда внесено указание на обременение выплатить по договору купли-продажи оставшуюся часть стоимости земельного участка, жилого дома, поскольку при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора; цена договора установлена по соглашению сторон, однако покупателем выплачена сумма стоимости земельного участка, жилого дома не в полном объеме.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.01.2014 по делу N 33-1046/2014
В случае нахождения земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданам сооружения, в государственной или муниципальной собственности, подлежат применению правила, предусматривающие исключительное право на приобретение прав аренды земельных участков гражданами, в чьей собственности находятся здания, строения, расположенные на таких земельных участках.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.01.2014 по делу N 33-801-14
В иске о переводе прав и обязанностей покупателя при продаже доли земельного участка отказано, так как не имелось законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 27.01.2014 по делу N 33-4905-13, 33-208-14
Во встречном иске о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом отказано, поскольку истец стороной оспариваемого договора купли-продажи не является, не относится он и к заинтересованным лицам, которые вправе оспорить сделку по продаже спорных объектов, так как признание такой сделки недействительной не приведет к восстановлению его прав на земельный участок. Истцом избран неверный способ защиты гражданских прав.
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 18.12.2013 N 33-2625
Исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка удовлетворены, так как ответчиком не исполнена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 22.11.2013 по делу N 33-1350
В удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка отказано, поскольку переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у ответчика не возникло право собственности на указанное имущество.
Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 16.10.2013 по делу N 33-2118/2013г.
В удовлетворении иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности отказано правомерно, поскольку заявленные истицей согласно поданного заявления требования не связаны с выделом принадлежащей ей доли, а обоснованы лишь тем обстоятельством, что ответчики не проживают в нем и не занимаются его содержанием.
Определение Ленинградского областного суда от 04.09.2013 N 33-4191/2013
В удовлетворении требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка отказано, поскольку до отчуждения ответчиком принадлежащей ему доли земельного участка другим участником долевой собственности являлось третье лицо, которое преимущественным правом покупки не воспользовалось, в связи с чем истец не мог относиться к лицам, наделенным преимущественным правом покупки доли.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 15.08.2013 N 33-3865
Исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности удовлетворены правомерно, поскольку установлено, что при продаже долей в праве общей долевой собственности было нарушено право преимущественной покупки истца.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 13.08.2013 по делу N 33-6871/2013
В удовлетворении исковых требований о признании преимущественного права покупки доли жилого дома и земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя части жилого дома и земельного участка отказано, поскольку в установленный законом срок истица, будучи уведомленной о продаже имущества, не реализовала предоставленное ей законом право преимущественной покупки.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 26.07.2013 по делу N 11-7634/2013
В иске о переводе прав и обязанностей покупателя отказано правомерно, поскольку порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчиком соблюден; ответчик в надлежащей форме известил истца о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, однако истец в установленный законом срок (в течение месяца) своим преимущественным правом покупки не воспользовался, продаваемую долю не приобрел.
Апелляционное определение Вологодского областного суда от 26.06.2013 N 33-2917/2013
В удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей приобретателя на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказано, так как доказательств платежеспособности в подтверждение возможности выплаты соответствующей компенсации истцом суду представлено не было.
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 20.06.2013 по делу N 33-6656/2013
В удовлетворении исковых требований о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка отказано правомерно, поскольку судом установлено, что порядок отчуждения доли в праве общей собственности ответчиком был соблюден.
Определение Верховного суда Чувашской Республики от 03.06.2013 по делу N 33-2028/2013
Иск о переводе прав и обязанностей покупателя, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, об истребовании из незаконного владения земельного участка удовлетворен, поскольку спорный участок был сформирован в результате раздела первоначального земельного участка помимо воли имевшего преимущественное право покупки субъекта Российской Федерации.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30.05.2013 по делу N 33-11303/13
Исковые требования о признании действительным договора купли-продажи, недействительным договора дарения, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворены, так как договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, содержит все существенные условия, обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, после получения денежных средств ответчица (продавец) выдала истцу доверенность на право продажи дома за цену и на условиях, определенных по его усмотрению, написала расписку, указав, что претензий не имеет.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 по делу N 33-5959/2013
В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и о признании договора купли-продажи недействительным отказано правомерно, так как истцом был пропущен и не восстановлен срок исковой давности.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30.04.2013 по делу N 33-2337/2013
Иск о признании сделок купли-продажи земельных долей недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворен правомерно, поскольку оспариваемые сделки по купле-продаже земельного участка были совершены в нарушение преимущественного права их покупки: приобретая долю в спорном земельном участке, ответчик изначально не являлся участником долевой собственности и членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего данный земельный участок.
Определение Верховного суда Республики Карелия от 29.06.2012 по делу N 33-1817/2012
Решение суда об отказе в признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок оставлено без изменения, поскольку судом установлена добросовестность приобретателей спорного имущества, а защита права лица, считающего себя собственником имущества, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные законом основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 20.06.2012 по делу N 33-1805-12
Иск в части признания недействительными договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки удовлетворен, поскольку сделки по купле-продаже земельных участков были совершены в нарушение преимущественного права их покупки субъектом РФ и муниципальных образований.
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 04.06.2012 по делу N 33-1179/2012г.
Поскольку истец, получив извещение о продаже имущества, в течение месяца не направил в адрес ответчика письменное извещение о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки, в иске о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок отказано.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 21.05.2012 по делу N 33-1413-12
Иск в части признания недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворен, так как суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые сделки по купле-продаже земельного участка были совершены в нарушение преимущественного права их покупки.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 17.05.2012 N 33-3714/2012
В удовлетворении исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказано правомерно, так как истцом по договору купли-продажи приобретена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальные доли каждого из сособственников в общем имуществе не определены, вселение истца может нарушить права других сособственников.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 27.03.2012 по делу N 33-2088
В удовлетворении иска о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказано правомерно, поскольку факт продажи доли дома и земельного участка ответчиком другому лицу не подтвержден, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, между сторонами договора не возникли.
Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 31.01.2012 по делу N 33-2134
Дело по иску о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, права собственности на помещение передано на новое рассмотрение, так как на едином земельном участке расположены несколько зданий под различными литерами, в том числе и спорное помещение, которые принадлежат различным собственникам, реальный раздел имущества, расположенного на земельном участке, не производился.
Определение Московского областного суда от 12.01.2012 по делу N 33-764/2012
Иск о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку истец пропустил срок исковой давности.
Кассационное определение Томского областного суда от 18.11.2011 по делу N 33-3540/2011
В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности на долю в праве собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку ответчик одновременно с приобретением права собственности на жилой дом приобрел и вещное право на земельный участок.
Кассационное определение Оренбургского областного суда от 02.11.2011 по делу N 33-6800/2011
Исковые требования об устранении препятствий в пользовании хозяйственным проездом удовлетворены, поскольку подтверждено, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования.
Кассационное определение Астраханского областного суда от 19.10.2011 по делу N 33-3383/2011
В удовлетворении исковых требований в части перевода прав покупателя, признания права собственности на долю земельного участка, прекращения права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.09.2011 N 33-14050/2011
Требование участника долевой собственности о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка отклонено в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре.
Определение Московского областного суда от 13.09.2011 по делу N 33-17751
В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, истребовании из чужого незаконного владения долей дома и земельного участка отказано правомерно, поскольку ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества по возмездной сделке, также истцом пропущен срок исковой давности.
Определение Московского областного суда от 28.06.2011 по делу N 33-14799/2011
Иск о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на долю строений и земельного участка удовлетворен, в удовлетворении встречного иска о признании добросовестным приобретателем отказано правомерно, так как при заключении договора не учтено, что истец является собственником доли спорного имущества и имеет право преимущественной покупки доли дома и земельного участка.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2011 N 33-3294/2011
Собственник доли жилого дома имеет преимущественное право на приобретение отчуждаемой другим собственником доли независимо от наличия права собственности на земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимого имущества, поскольку отчуждение доли в праве собственности на здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности и на земельный участок.
Кассационное определение Ярославского областного суда от 14.02.2011 по делу N 33-841/2011
Поскольку истица имела преимущественное право на заключение договора купли-продажи земельного участка, которым пользовалась по договору аренды, требование о признании недействительным договора купли-продажи данного участка подлежит удовлетворению.
Определение Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33-20227
В удовлетворении иска о признании незаконным установления границ, межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку доказательств того, что новый забор нарушает инсоляцию земельного участка истицы, что он возведен на ее земельном участке, истицей суду не представлено.
Определение Нижегородского областного суда от 19.10.2010 по делу N 33-9210/10
В удовлетворении требований о признании ничтожной сделкой договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности одного из ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на часть земельного участка, находящуюся под данным объектом, отказано правомерно, поскольку материалами дела подтвержден тот факт, что истец, как обладатель права собственности на долю в спорном объекте, в течение установленного законом срока не заявил требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя спорного объекта.
Постановление президиума Московского областного суда от 08.10.2008 N 558 по делу N 44г-218/08
Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей с внесением записи в ЕГРП и сделок с ним, с выплатой ответчице сумм, уплаченных продавцам, а также сумм сбора и пошлины удовлетворен правомерно, так как на момент заключения сделок по приобретению земельных долей ответчица не являлась участником долевой собственности и не имела преимущественного права на приобретение земельных долей у других участников долевой собственности на земельный участок.
Таких оснований (соседний участок) для преимущественного права выкупа не имеется.
Можно претендовать на преимущественное право покупки земли только при наличии предварительного договора продажи земли (ст. 429 ГК РФ: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором").
Чего у соседей нет.
Поэтому никакой суд не удовлетворит требования искового заявления от Ваших соседей.
Соседи по участку не имеют преимущественного права покупки смежного с ними участка, поэтому Вам совершенно нечего беспокоится!
"Перекупить" через суд ничего невозможно. Преимущественное право покупки распространяется только на участников долевой собственности. Но, чтобы конкретнее ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с вашими документами. Если вы купили участок и зарегистрировали свое право в Росреестре, то беспокоиться вам не стоит.
Добрый день!
Перекупить ничего не возможно, даже через суд.
Они могут обратиться к Вам как к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ) и предложить выкупить земельный участок. А право продавать или нет принадлежит Вам.
Кроме того, в соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки имеют только долевые собственники имущества.