Отказ банка в согласии на изменение площади нежилого помещения под залог - аргументы и доказательства о неухудшении объекта

У меня кредит под залог нежилого помещения. В результате внутренней перепланировки за счет сноса ненужных перегородок общая площадь помещения увеличилась. Оформлен новый технический а кадастровый паспорта на уточненную площадь. Нужно внести изменения площади в свидетельство о регистрации права. Регистратор требует согласие банка, т.к. помещение в залоге. Но банк согласие не дает, хотя увеличение площади никак не ущемляет интересы банка. Как доказать что увеличение площади не ухудшает заложенное помещение?