Если же нет, то на что сослаться при разговоре с УК чтобы они вернули подписанные экземпляры договора?
Считается, только если отец потом производил оплаты (ст. 166 ГК РФ). В противном случае - нет. Не исполняйте этот договор и все.
договор не считатется подписаным. анулировать вообще не чего не надо, договор подписан с лицом не имеющим полномочий подписывать такой договор. не один суд его не примит во внимание. не тратьте свои нервы на споры. говоритечто обращались в суд в таком случае, а они не обратятся так как понимают что договора у них нет. говорите просто, что подписал договор сын, вот у него и требуйте деньги, я не чего не пописывал и не должен вам.
Обращайтесь в суд о признании подписания договора неуполномоченным лицом (нет доверенности, предусмотренной ст. 185 ГК РФ).
Процесс смены управляющей компании. Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. Вот 5 шагов, которые следует предпринять жильцам для смены компании:
1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие - наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.
2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.
3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на портале "Дома Москвы" (dom.mos.ru), где есть список практически всех управляющих организаций с полной информациуй: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения... В конце концов можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.
4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.
5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда.
1. Сделки в понятии ст153 ГК РФ и ст420-422 ГК РФ нет
2.Письменно отец извещает УК о неподписании договора и требует прислать на подписание но при этом неисполняет -ст166 ГК РФ
3.Трактовка договора судом принимается по ст437 ГК РФ
Не ведите никаких разговоров-все письменно и отправляйте заказным письмом-пусть письменно сообщат о тарифах и их обоснуют.
Самое главное не платите-если заплатил отец то письменно требует вернуть деньги-не вернули -оплатят проценты по ст395 ГК РФ.
Квартира не приватизирована получается? Юридически ничтожный документ, только собственник заключает договор с управляющей организацией
Управляющая компания не имела прав на заключение договора с отцом, так как он не является собственником данной квартиры... собственник - муниципалитет и УК должна была на квартиры находящиеся в социальном найме именно с муниципалитетом согласовывать договор на управление многоквартирного дома..
Данный договор является изначально не действительным....
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора
НАНИМАТЕЛЬ НЕ УЧАСТВУЕТ В УПРАВЛЕНИИ ДОМОМ - ЭТО МОЖЕТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПОЭТОМУ И ПОДПИСЫВАТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР ОН НЕ МОГ КАК НЕУПРАВОМОЧЕННОЕ ЛИЦО.