Если она говорит серъёзно, то как мне нужно оформить с ними договор

Яимею Российское гражданство, снимаю жильё в Москве. Хозяйка недавно сказала мне сама, без всякой моей инициативы и намёков, что оставит мне квартиру, если я буду ухаживать за ней и её дочерью, когда они станут немощными и болеть. Они обе являются инв.2-ой группы по психическому заболеванию (по-моему шизофрения), но находятся вполне в здравом уме, когда нет рецидива, как сейчас. У самой хозяйки есть родная сестра, которая живёт в Подмосковье, они в ссоре уже несколько лет и не общаются. Имеется квартира и у дочери и у матери, т.е та квартира в которой я живу. Если она говорит серъёзно, то как мне нужно оформить с ними договор, чтобы потом родная сестра хозяйки не забрала у меня квартиру. Других родственников у них нет. Мне посоветовали либо оформить опекунство, либо составить договор дарения. А что посоветуете вы?Спасибо.