Обманутые клиенты - Агент по недвижимости потребовала оплату за услуги до выполнения работы

Нас с мужем обианули. Муж решил продать квартиру в деревне и купить на эти деньги квартиру в городе. Мы обратились к агенту по недвижимости она заверила нас, что нам хватит денег на покупку 2 хкомн квартиры в городе. В итоге муж заключил предварительный договор с покупателями, агент предложила получить от покупателей задаток в сумме 100.000 р. Муж взял задаток и агент сразу сказала ему оплатить свои услуги в размере 61.000 р. Муж отдал агенту эту сумму с задатка. На тот момент мы даже не видели ни одной квартиры то есть она ничего не сделала, а оплату уже потребовала. Наивный мой муж. Я поняла, что что то не так и уговорила мужа отказаться от продажи. Агент после того как получила деньги вообще пропала и кричала на меня когда я пыталась выяснить как проходит работа по подбору нам квартиры. От сделки мы отказались. Теперь покупатели требуют возврат задатка в двойном размере. Что нам делать? Был суд нам отказали. Неужели придется теперь платить? Мы же оказались жертвами агента. Как доказать, что договор недействительный?