Возможна ли продажа квартиры по ипотеке, если к ней имеются два свидетельства о частичной собственности с разными сроками владения, и если нет, то как иначе можно продать квартиру?

Да, можете продать, но только с согласия банка, если у вас еще действует ипотека. При продаже платится налог на 1/2 доли которая в собственности менее 3 лет. также вы вправе использовать налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.

Галина Ивановна!

Вариантов 2:

.

1. Вы продаете квартиру как единый объект. Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Все остальные приобретения роли не играют. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с года приобретения первой доли. Соответственно в вашем случае принимаем срок - более 3лет на всю квартиру. Письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269. По этому варианту возможно свое право придется отстоять в суде.

2. Прозвучавший ранее вариант: продажа по долям. И при продаже той доли, которая в собственности менее 3 лет, использовать вычет в размере 1000000 руб., начислить НДФЛ 13%. Не забудьте сдать налоговую декларацию до 30 апреля 2015г. (если продажа пройдет в 2014г.)