Хотим обязать собственника-физического лица заключить договор на охрану и возмещение денег за предыдущие три года на пром площадке

Организация, в которой я работаю, является владельцем пром площадки, на территории которой расположено много различных организаций-арендаторов и собственников зданий. Территория пром площадки огорожена забором, имеется КПП, видеонаблюдение и т.д., со всеми собственниками и арендаторами заключены договора на охрану с еще одной нашей организацией. Вопрос: на территории нашей пром площадки расположены два здания собственника-физ. лица, который ну никак не хочет платить и не появляется. Можем ли мы его обязать через суд заключить договор на охрану, а так же взыскать денежные средства за предыдущие три года и неосновательное обогащение? Заранее спасибо.