Как оформить перепланировку квартиры в двухкомнатную и не потерять жилую площадь?
нет не сможете, будут учитываться все характеристики жилого помещения согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Сможете оформить. Узаконивать перепланировку вам легче всего будет через суд.
судебной практики по вашему вопросу - масса в каждом суде.
Добрый день, в регистрационной службе при внесении изменений данные берутся с кадастрового паспорта на квартиру поэтому вам необходимо чтобы в документах БТИ указана была площадь которая вас устраивает, обратитесь в БТИ за разъяснениями.
прежде всего вам необходимо узаконить перепланировки (ст. 29 ЖК РФ(, обратитесь в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Проведите строительно-техническую экспертизу , результаты которого будут отражены в судебном решении, касаемо площади помещений. В соответствии с суд. решением, обратитесь в БТИ за тех. паспортом и регистрации в Росреестре.
при наличии оснований,УАЗАННЫХ В П. 4 СТ. 29 ЖК РФ, СМОЖЕТЕ УЗАКОНИТЬ ЧЕРЕЗ СУД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2013 по делу N 33-3971/2013
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано правомерно, так как доказательств того, что проведенная истцом перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан, не представлено.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.06.2012 по делу N 33-2407/2012
В удовлетворении иска в части сохранения перепланировки, заключающейся в пробивке проема из кухни в жилую комнату, расширения дверного проема между коридором и жилой комнатой отказано правомерно, поскольку указанная перепланировка ведет к разрушению целостности несущих конструкций здания.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.06.2012 по делу N 33-2332/2012
В удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку истцом произведена перепланировка квартиры за счет собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.06.2012 по делу N 33-2313/2012
Решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности после переустройства и перепланировки квартиры отменено, новым решением иск удовлетворен, поскольку суд первой инстанции вынес решение без учета заключения экспертизы, в которой указано, что спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности оборудования, техническое состояние здания соответствует нормативному.
Кассационное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.04.2012 по делу N 33-2040/2012
Требования о сохранении квартиры в перепланированном виде правомерно удовлетворены, поскольку истец является собственником спорной квартиры, расширение жилой площади за счет балконов не произошло, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.04.2012 по делу N 33-1408/2012
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку перепланировка спорного жилого помещения выполнена с нарушением закона, увеличение данного жилого помещения произведено путем присоединения части другого жилого помещения, чем нарушены права другого собственника.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2012 по делу N 33-1291/2012
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку подоконная часть стены с окном относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для уменьшения которого необходимо решение всех собственником, а в данном случае такое решение не предоставлено.
Кассационное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.01.2012 по делу N 33-323/2012
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку истцом нарушена целостность несущих конструкций дома, что является недопустимым, кроме того, истцом не представлено заключений противопожарной безопасности произведенной перепланировки.
Миля Сагитовна, из вашего вопроса не понятно, законна ли у вас перепланировка, или нет. Брали вы разрешение а администрации на проведение перепланировки? Если перепланировка незаконна, то необходимо провести строительную экспертизу, о том, что не нарушены строительные нормы и обращаться в суд.