Как мама может продать гараж, когда владелец – парализованный отец?

вызвать нотариуса на дом и сделать доверенность.

Добрый день! Необходимо оформление нотариальной доверенности на маму, нотариуса можно пригласить на дом. В случае, если отец не может подписать доверенность, то необходимо обращаться в суд с признанием отца недееспособным и назначением мамы его опекуном.

Если он не говорит и не понимает, то пока никак, доверенность не сделать. Или в суде признать маминым имуществом по разделу имущества супругов с предоставлением мужу иного имущества или компенсации. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация