Как получить документы на собственность на основании договора пожизненного содержания их законно передать

Моя мама хотела оформить на меня дарственную на дом, который она получила по договору пожизненного содержания с иждивением, составленному в 1997 году. Получатель ренты скончался также в 1997 г. Данный договор - это единственный документ на недвижимость, который у нее есть, на основании которого она пользовалась домом все эти годы, подключала коммуникации, платила налоги и т.д. Все счета оформлены на нее. Сейчас при попытке оформить дарственную, выяснилось, что этот договор не является ее правом на собственность, т.к. она не зарегистрировала его в БТИ. Вопрос: куда и в каком порядке обращаться, чтобы в итоге получить документы на собственность на ее имя, и чтобы дальше она смогла подарить его мне? Спасибо!