Рассчет доли и права собственности при продаже двухкомнатной квартиры и покупке трехкомнатной квартиры

Продаем свою двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв.м. (без балкона), 57,5 (с балконом). В квартире 2 собственника, один из которых несовершеннолетний по 1/2 доли на каждого. Покупаем трехкомнатную квартиру общей площадью 65,7 кв.м. (без балкона), 69,3 кв.м. (с балконом). Вопрос: От какой площади расчитываются доли? Какая доля причитается несовершеннолетнему, если в 3-хкомнатной квартире будет помимо несовершеннолетнего еще 2 взрослых собственника?