Мать хочет продать долю в трехкомнатной квартире - как сохранить свою собственность?
Может, с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Согласие не требуется. Она Вас уведомить должна, а Вы имеете право выкупить первой на тех же условиях.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продать она может. только первоначально предложив вам ее выкупить за ту же цену ст.250 ГК. Так что не рискуйте и выкупите. Иначе продаст. если уж решилась. пойдет до конца
Может ли она без моего и дочери согласия продать 1/3 принадлежащую ей.
У нас трехкомнатная квартира. Три дольщика. Одна доля мая, другая мамы, третья моей дочери 17 - ти лет. Маме 70 лет и
---Елена Георгиевна, да может. договором дарения. и вашего согласия. не потребуется.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
может, но она обязана предложить выкупить данную долю Вам (ст 250 ГК РФ), если же процедура уведомления не будет соблюдена, то данную сделку можно будет признать недействительной (ст 179 ГК РФ)
Да. она может продать свою долю, но по закону сначала обязана предложить выкупить долю Вам с дочерью как другим собственникам. Если в течении месяца после получения предложения о выкупе доли Вы не выразите своего согласия, то она вправе продать свою долю посторонним лицам по цене не ниже той, по которой предлагала Вам (ст.250 ГК РФ).
Елена Георгиевна, у вас, как у участника долевой собственности есть преимущественное право покупки доли, принадлежащей вашей маме.
В соот.. со ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким, образом, ваша мама не сможет продать свою долю, не предложив предварительно купить ее ВАМ.
Елена Георгиевна, добрый день!
Продать, минуя других участников долевой собственности, свою долю в праве на квартиру Ваша мама не может, т.к. у Вас и дочери преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
А вот для того, чтобы подарить свою долю постороннему лицу (передать право собственности на долю по договору дарения) преимущественное право соблюдать не требуется.
Вот в этом и заключается риск для Вас. Мама при её желании может подарить свою долю любому постороннему лицу, не предупреждая Вас, как участников долевой собственности.
Поэтому с целью избежания отчуждения доли постороннему лицу Вам необходимо каким-то образом договариваться с Вашей мамой. Возможно, Вы выкупите её долю по предложенной ей стоимости.
Ваша мама может без проблем распорядиться своей долей, предложи Вам с Вашей дочерью выкупить её долю согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года абзац первый пункта 1 статьи 250 будет дополнен словами ", а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении".
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Елена Георгиевна не волнуйтесь, без Вас она свою долю продать не сможет.
Здравствуйте! Вам и Вашей дочери принадлежит преимущественное право покупки доли в праве собственности и продажа с нарушение указанного права, по Вашему заявлению может повлечь перевод права собственности на Вас
Ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Елена Георгиевна, а это не первый такой случай... с некоторыми людьми чем больше даёшь, тем хуже получается... надо прекращать финансирование, тогда может "дурь" и пройти.
А Вы её спросили, где она жить собирается, кстати, после продажи доли?
Она по закону должна сначала предложить купить свою долю Вам. Ловите момент и выкупайте.
Ваше согласие ей не требуется, но она обязана предложить сначала Вам выкупить ее долю и только после этого может продавать ее другим покупателям по той же цене, по которой предлагала выкупить Вам. Кроме того, она может подарить свою долю, без Вашего ведома и согласия. Такая сделка, скорее всего будет фиктивной, Вы сможете попробовать оспорить ее в судебном порядке.