utente scrivi

Andrei K.

Mosca

06.07.2014, 15:37

Как требовать компенсацию от наймодателя и что нужно для этого?

Сколько компенсации я имею требовать от арендодателя и что для этого нужно. 3.07.2014 вечером хозяин (Муж Наймодателя, договор оформлен с его женой) ворвался в квартиру открыл своим ключом квартиру, заявив, что вы шумите (смотрели футбол) и сказал, чтобы вы проваливали из квартиры. Спустились вместе к соседям, сказали да немного было немного шумно. Муж наймодателя заявил, что можете доживать до конца месяца (23 мая заключали договор, платим 25 числа, последний раз платили 25 июня за июль месяц) и проваливать. Согласно договору 5.Порядок расторжения договора: 5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 5.2 Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуется предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 дней. 5.3 В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодатель в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. 5.4 При не соблюдении Наймодателем положений п.п.5.2 Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм. 5.4. В случае расторжение договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п.5.2 страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. Так же приведу выдержку п.3 и п.4 Обязанности нанимателя. 3. Обязанности наймодателя 3.1 Наймодатель предоставляет жилое помещение в найм с 23 мая 2014 по 23 апреля 2015 3.2 Наймодатель посещает помещение только после предварительного уведомления нанимателя ОДИН раз в месяц. 4. Обязанности нанимателя. 4.1 Использовать нанимаемое помещение как жилое, с соблюдением всех норм и правил общежития: - Не оставлять гостей ответственными за нанимаемое помещение - Не передавать арендуемое помещение в субаренду. 4.2 В течение срока действия ДОГОВОРА выплачивать Наймодателю плату за найм в размере и в сроки, оговоренные в п.п.2 (сумма договора). 4.3 Своевременно производить оплату международных и междугородних переговоров, а так же электроэнергию по показаниям электросчетчика. 4.4 Наниматель несет полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование Наймодателем имущество, санитарно-техническое состояние нанимаемого помещения. Обязуется выплатить компенсацию за нанесенный по его вине ущерб или устранить недостатки за свой счет. Договор подписан в двух экземплярах. П.7.2 Все изменения и дополнения к настоящему ДОГОВОРУ действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими сторонами, по одному экземпляру для каждой стороны. Дополнительно к договору подписано дополнительное соглашение в 2 х экземплярах. Г-н ФИО наймодатель, с одной стороны и Г-н ФИО наниматель заключили настоящее соглашение к договору найма от 23 мая 2014 г. о нижеследующем: В случае преждевременного, ранее 10 месяцев, расторжения договора по инициативе наймодателя без нарушений со стороны нанимателей наймодатель обязуется компенсировать нанимателю сумму 45000 руб. либо разрешить проживать без оплаты 22 дня. Правильно я понимаю, что мы вправе требовать от наймодателя по пункту 5.3 и 5.4 сумму страхового депозита + сумму 100% от суммы ежемесячного платежа и по дополнительному договору 45000 рублей? Правильно я понимаю, что для этого наймодатель должен в письменной форме написать, расторгает договор в одностороннем порядке. Устная форма или запись телефонного разговора не будет считаться аргументом? Ну ещё со стороны наймодателя (муж наймодателя без предварительного соглашения приехал зашел в квартиру собственным ключом) нарушение п.3.2.

opinioni

scrivi

avvocato

Erkhov V.G.

Zelenograd

4.7

Все компенсации только через суд если добровольно не придете к согласию

Суд будет все ВАши договоренности трактовать применяя ст431 ГК РФ

Пусть он подаст иск о выселении а вы встречный

scrivi

avvocato

Antiukhin A.V.

Novosibirsk

4.5

В данном случае вам необходимо посмотреть договор найма в части компенсации (ст.421 ГК РФ).

scrivi

avvocato

Mingazov Iu.S.

Kazan

4.6

Не пишите как оформлены Ваши отношения имеется ли договор и что в нем написано,но вообще то и на Ваши отношения распространяется вот это. Так как у Вас найм жилого помещения,не соц. найм,а найм у иного собственника,не государства.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

ГАРАНТ:

О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховног

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/36/#ixzz36gitOl00

scrivi

avvocato

Petrov A.V.

Voronez

4.8

Во-первых:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Во-вторых:

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

У Вас договор с хозякой квартиры, вот по ее указанию и действуйте, к тому же это указание должно быть письменным.

А если хозяйка также потребует освободить с нарушением порядка ст.ст.452, 687 ГК РФ, то можете обратиться в суд и требовать взыскания убытков.

scrivi

avvocato

Kandakova A.V.

Chita

4.6

Ерунду разную понаписали, и ждёте компенсаций.

Наймодатель обязан обратится в суд и там просить расторгнуть договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной".

А на суд 2 месяца отведено согласно ГПК РФ.

Туда и посылайте, не сдвигаясь с места.

scrivi

avvocato

Ermolaev Iu.V.

Kirovo-Chepetsk

4.9

Уважаемый Андрей.

То что говорит муж наймодателя Вас интересовать не должно совершенно, с ним договор не заключался.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Вот пусть наймодатель и обращается в суд.

scrivi

avvocato

Magola V.O.

Ramenskoe

4.8

во-первых, выселить вас может только тот, с кем заключили договор и то, что ее супугр ворвался и был чем-то недоволен, эт

о его сложности

Вы не обязаны освобождать помещение, более того, вас обязаны уведомить не менее, чем за мес о выселении в письменном виде, это условие у вас скорее всего так же в дог-ре прописано

удачи

Как требовать компенсацию от наймодателя и что нужно для этого?

domande simili