Действия Сбербанка по использованию схемы расчета с продавцом квартиры - законные или рискованные?

Мою квартиру покупают по ипотеке. Одобрение Сбербанка получено. В нашем городе сбербанк стал использовать такую схему расчета с продавцом квартиры: покупатель не отдает первоначальный взнос продавцу, а кладет его на свой расчетный счет, после того, как все бумажные операции будут осуществлены, банк одновременно с ипотекой возвращает продавцу и первоначальный взнос. Является ли действия Сбербанка законными? Фактически они это делают, чтобы прокрутить у себя первоначальный взнос. Не рискую ли я, как продавец, в таком случае? Спасибо.