Как исправить несоответствие кадастрового номера участка его физическому расположению и в какой момент это следует делать?
Зравствуйте! Хочу купить участок, но у собственника в свидетельстве о праве собственности указан кадастровый номер, соответствующий не тому кадастровому кварталу, в котором участок физически находится (указан соседний квартал). На публичной кадастровой карте участок не обозначен. Получил выписку КВ 1 из Росреестра - в особых отметках указано, что границы участка не определены в соостветствии с действующим законодательством, но собственник и площадь участка указаны верно. Можно ли исправить нессответствие кадастрового номера его физическому расположению и на каком этапе это нужно делать: до продажи продавец должен привести документы в порядок или я могу купить этот участок под тем номером, как есть, а затем заниматься получением нового кадастрового номера?
Opinions
Lawyer
Здравствуйте, Андрей.
Это произошло потому, что желаемый Вами к покупке участок не прошел кадастровый учет, границы его считаются не определенными. В этой связи следует в первую очередь поставить участок на кадастровый учет и только затем покупать. Иначе может возникнуть ситуация, когда соседние участки прошли учет в кадастре и Ваш участок будет иметь пересечение границ со смежными, другими словами - возникнет наложение участков др. на друга, что сделает невозможным провести кад. учет, и при обращении за этим в кадастровую палату будет получен отказ с предложением обратиться в суд. В суде такой спор мало перспективен.
Готов сопроводить сделку при Вашей заинтересованности.
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.