Просрочка сдачи коттеджа - как расторгнуть контракт с строительной фирмой и получить неустойку

Ситуация следующая: на участке строю коттедж, вернее строительная фирма. Срок сдачи февраль 2014. Сроки все прошли, а дом не достроен. Возвели только коробку дома и крышу, без окон. А теперь просят еще денег, на остальные работы. Смету предоставлять не хотят. Как расторгнуть с данной фирмой контракт, чтоб они еще уплатили неустойку.