Слышал что доля которая выплачивается вне брака в любом случае уже под раздел не попадет - это так?

Уважаемый Михаил. Доля, выплаченная до расторжения брака является совместно нажитым имуществом. Поэтому не стоит торопиться с выплатой кредита. Так как на Вас все оформлено, лучше подождать три года, когда пройдет срок исковой давности по разделу имущества и квартира автоматически останется Вам.

Уважаемый Михаил. Я просто Вам советую не торопиться с выплатой кредита. Вы проплатите кредит, оформите право собственности, и Ваша супруга решить делить с Вами имущество. будет обидно. Сейчас она тоже имеет право обратиться с разделом имущества, но - часть, которую Вы уже внесли за квартиру - она будет разделена пополам и оставшийся долг тоже будет разделен попалам.Конечно в суде впоследствии можно доказать, что брак Ваш уже расторгнут давно, вы совместное хозяйство не ведете, и Вы из своих денежных средств оплатили кредит. Супруга будет в свою очередь доказывать, что брак расторгли только юридически, на самом же деле Вы живете одной семьей и ведете совместное хозяйство и.т.п..

Чисто теоретически, доля, которая выплачена после брака не попадает в раздел совместно нажитого имущества, но закон можно вывернуть как угодно.

Уважаемый Михаил. Если Вы до расторжения брака не проживали вместе, после этого решением суда установлено, что Вы до юридического расторжения брака фактически расторгли брак, и есть свидетели, то тогда в Вашей ситуации все нормально. Считаю, что Вы можете оплатить кредит и разделу будет подлежать только часть квартиры, оплаченная в браке.