Возможность физического лица сдавать в аренду нежилые помещения без оформления ИП или юр. лица

Может ли физ. лицо без проблем с законом сдавать в аренду нежилые помещения, приобретённые этим же физ лицом, или же обязательно оформлять ИП, и др. юр. лица? Ему удобнее было бы платить как физ лицо по 3-НДФЛ и ничего не оформлять (ни ИП, ООО, и т.д). Возможно ли так делать законно, и какие могут быть подводные камни? И можно ли квалифицировать гражданский договор аренды между двумя физ лицами, а так же между арендодателем, физ лицом и арендатором, юр. лицом, как предпринимательская деятельность арендодателя, если кроме собственно как сдача в аренду, арендолатель - физ. лицо больше никакой деятельности и не ведёт? Заранее благодарна за ответ (ы). Марина. Г. Москва.