Права единственного наследника по использованию, аренде и продаже квартиры - основание в ГК РФ, глава 64, статьи 1163

Когда единственный наследник имеет право на использование, сдачу в аренду и продажу квартиры. Если я правильно понял согласно ГК РФ глава 64 приобретение наследства, статьи 1163 если представить необходимые доказательства о том имеется единственный наследник?