Как составить предварительный договор о покупке дома с земельным участком, учитывая не готовость документов продавца и не проданность квартиры покупателя?

Доброго времени суток!

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ, отсутствие гос. регистрации договора само по себе не влечет его ничтожности, но в этом случае не будет зарегистрирован переход права. А оно, согласно положениям ГК РФ, должно быть зарегистрировано ОБЯЗАТЕЛЬНО! Составив "предварительный" договор, Вы себя не обезопасите. Не передавайте продавцу никаких денег до процедуры гос. регистрации права на недвижимое имущество. Да, есть Постановление Пленума ВАС РФ, исходя из которого следует ,что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но ДО гос. регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту, согласно ГК РФ. Но в случае форс-мажора, Вам придется все обстоятельства доказывать и обойти не одну инстанцию. Лучше заключите договор как положено, зарегистрируйте. В случае невозможности исполнения договора, Вы сможете его расторгнуть.